อาคารพาณิชย์ให้เช่า บนถนนเจริญกรุง ย่านสร้างสรรค์ ทางเข้าไปยังโรงแรมโอเรียลเต็ล (และอีก 3 โรงแรมใหม่ระดับไฮเอนด์ติดแม่น้ำเจ้าพระยาที่จะเกิดขึ้นเร็วๆนี้ จากตึกเก่า East Asiatique, สถานีดับเพลิงเก่า และอีกแห่งหลังร้านติดกับตึก O.P.Place) ในซ.เจริญกรุง40 ตัวเมืองเก่า ที่มี 3 ศาสนาอยู่ร่วมกัน ประวัติความเป็นมาที่ชาวต่างชาติจดจำ

ผู้ที่จะดำเนินธุรกิจระยะยาว เข้าใจศักยภาพในพื้นที่ได้ดี ทราบว่ากลุ่มลูกค้าคือใคร เหมาะที่จะเช่าในพื้นที่นี้ครับ

เป็นอาคารพาณิชย์ 1 คูหา หน้ากว้างประมาณ 4 เมตร ขนาดพื้นที่ 8 ตร.วา มี 2 ชั้น + 1 ห้องใต้หลังคา พื้นที่ใช้สอยประมาณ 32 ตร.ม.ต่อชั้น มี 2 ชั้นที่อยู่อาศัยได้ อีกชั้นเป็นห้องใต้หลังคาเหมาะเป็นพื้นที่เก็บของ หลังคาของตึกนี้เป็นหลังคากระเบื้องดินเผาโบราณ

ประวัติตึกนี้เก่าแก่ครับ เป็นร้านจิวเวลรี่ที่เปิดกันมาตลอด อยู่กันจนหมดรุ่นถึงเลิกทำกิจการกัน ร้านผมเองปัจจุบันก็เป็นร้านจิวเวลรี่เงินทำมือเช่นกัน แต่เน้นงาน craft เพิ่มเข้ามาในร้านตามความชอบด้วยซึ่งเปิดมาเกิน 10 ปี แต่ปัจจุบันผมต้องการโฟกัสการฝึกโยคะและงานสอนเป็นหลักก่อนที่จะอายุมากกว่านี้ จึงประกาศให้เช่าร้านครับ

ลักษณะพื้นที่คนไม่พลุกพล่าน (ยกเว้นช่วงเข้าเรียนและเลิกเรียน) กลุ่มคนไม่มาก แต่กำลังซื้อสูง คนที่เดินในย่านนี้มักเป็น Expats ที่อาศัยหรือทำงานในไทย, นักท่องเที่ยวกลุ่มกำลังซื้อสูงที่ส่วนมากกลับมาไทยประจำปีละครั้ง ทั้งจากโรงแรมโดยรอบ ริมฝั่งแม่น้ำทั้ง 2 ด้าน และจากโรงแรมอื่นแม้ห่างไกล, cabin crews, ปัจจุบันนักท่องเที่ยวไทยมาเดินมากขึ้น อาจด้วยเพราะเป็นย่านสร้างสรรค์เจริญกรุง, รวมถึงนักท่องเที่ยวจีนที่ตั้งใจมาตามรอยโซเชี่ยลมีเดียของจีน

ธุรกิจที่เหมาะกับพื้นที่บริเวณนี้ ต้องตอบโจทย์ความแตกต่างกับพื้นที่ทั่วไปได้ มีเอกลักษณ์ โดดเด่น ดูมีความเชี่ยวชาญเฉพาะ สินค้าราคาเหมาะสมกับตำแหน่งที่วางไว้ ได้ทั้งธุรกิจปลีกและส่ง

ธุรกิจที่เน้นความหนาแน่นของผู้คนสัญจร เน้นปริมาณผู้คนเข้าใช้บริการจำนวนมาก หากไม่ทำการตลาดที่ดึงดูดผู้คนได้ อาจไม่เหมาะสม พื้นที่ออกลักษณะเดินสบายๆ โล่ง โปร่ง ไม่แออัด คนมีกำลังซื้อสูงเดิน หรือคนที่มาตามโซเชี่ยลมีเดียพอเห็นในระยะหลังทั้งในไทยและต่างประเทศ

ธุรกิจที่ต้องการสร้างภาพลักษณ์ มีสถานที่ตั้งที่เหมาะสม เป็นร้านต้นแบบแล้วมีแผนกระจายสาขาออกไป แต่หวังให้สาขานี้เป็นที่ตั้งที่คนจดจำ ทำเลตรงนี้น่าสนใจมากครับ

หากเป็นคาเฟ่ ต้องถามตนเองว่าจุดขายคืออะไรนะครับ หากทั่วๆไป คิดว่าไปไม่ได้ เนื่องจากมีร้านรอบข้างบริเวณที่มีกลุ่มลูกค้าของตนเอง แต่หากคิดถึงบรรยากาศร้านต้นแบบ ตั้งเป็นที่แรกเพื่อให้คนจดจำ แล้วขยายสาขาไปที่ต่างๆ ที่ตั้งแห่งนี้เป็น landmark ของ brand วางแผนระยะยาว เชื่อว่าสามารถไปได้ไกล (ทั้งนี้ยังไม่รับร้านที่ใช้พื้นที่ร้านในการปรุงอาหารเป็นหลักนะครับ)

ร้านนวด ด้วยพื้นที่ไม่มาก รวมถึงหากอาศัยลูกค้าสัญจร ที่ตรงนี้ผมว่าไม่ตอบโจทย์ครับ แต่หากเป็นแนว premium ก็มีความเป็นไปได้ แต่ต้องจัดสิ่งแวดล้อมให้ดี ภายใต้พื้นที่จำกัด

ที่จอดรถ เคยจอดได้หน้าร้าน ยกเว้นช่วงเข้าเรียน และหลังเลิกเรียน รวมถึงเมื่อมีบุคคลสำคัญมา จะจอดไม่ได้ แต่ปีนี้เพิ่งเกิดการเปลี่ยนแปลงห้ามจอด 06.00-19.00 น. หากใครต้องอาศัยลูกค้าที่นำรถมา อาจจำเป็นต้องติดต่อตึกข้างเคียง หรือหากติดต่อที่เป็นที่จอดรถทั่วไปได้โดยไม่ต้องติดต่อ ต้องไปที่อาคารด้านหลังไปรษณีย์กลาง โดยเสียค่าจอดรถ แต่อาจเดินไกลประมาณนึงครับ

สนใจสามารถติดต่อสอบถาม โดยรบกวนแจ้งให้ผมทราบด้วยนะครับว่าวัตถุประสงค์ของการเช่าเพื่อทำอะไร โดยการส่งข้อความถึงเพจร้านครับ หรือเข้ามาที่ร้านเพื่อพูดคุย

#ร้านค้าให้เช่า #อาคารพาณิชย์ให้เช่า #เจริญกรุง #บางรัก #Jewelry #Souvenir #Cafe #Retail #Wholesale #Oriental #Craft #โอเรียลเต็ล #ย่านสร้างสรรค์ #CreativeDistrict